Gargallo Ultima Villa unifamiliare

In posizione soleggiata e tranquilla, a 10 min dal Lago d’Orta,   in  centro  paese    vicino    ai   servizi     ( asilo,  scuola,  posta   ecc. )     ultima   villa unifamiliari con giardino costruita con muratura antisismica  ad elevate prestazioni termiche e confort abitativo, riscaldamento a pavimento con pompa di calore e pannelli fotovoltaici.

Tipologia A       V E N D U T A
Tipologia B       V E N D U T A

Tipologia C di ampia metratura con possibilità di piscina in costruzione.

Foto ville A e B

Gargallo 15

 Planimetria

Gargallo planimetria

Pianta tipologia A    V E N D U T A

Gargallo pianta A

Pianta tipologia B       V E N D U T A

Gargallo pianta B

Pianta tipologia C

Gargallo pianta C

Scheda analitica fabbricati

LOTTO A
Area verde esclusiva Mq 382,00 + parti comuni
Sup. Lorda Mq 146,24
Sup. Netta calpestabile Mq 105,00
Sup. Netta porticato Mq 18,50
Sup. Netta box Mq 26,78

LOTTO B
Area verde esclusiva Mq 325,00 + parti comuni
Sup. Lorda Mq 146,76
Sup. Netta calpestabile Mq 105,00
Sup. Netta porticato Mq 18,30
Sup. Netta box Mq 26,78

LOTTO C
Area verde esclusiva Mq 565,00 + parti comuni
Sup. Lorda Mq 185,75
Sup. Netta calpestabile Mq 140
Sup. Netta porticato Mq 43,50
Sup. Netta box Mq 29,40

E’ nostra prassi durante l’avanzamento della costruzione, documentare l’esecuzione dei lavori con fotografie da mostrare al cliente, in modo che lui stesso possa verificare il rispetto del capitolato e l’esecuzione dei lavori a regola d’arte nei minimi particolari. E’ infatti molto difficile per un cliente che si trova di fronte ad una casa finita, giudicare come siano stata realizzata: “cosa c’è sotto all’intonaco?”

Di seguito alcune foto dei particolari costruttivi rispondenti al capitolato sottostante.

La documentazione completa è visionabile presso il nostro ufficio.

Sbancamento dello strato coltivo e riempimento con ghiaia rullata ogni 30 cm.

Stesura del telo impermeabilizzante anti Radon su getto di magrone

Realizzazione della platea

Muri in elevazione antisismici con armatura in ferro e riempimento di calcestruzzo

Realizzazione del solaio

Particolare del cordolo fermagetto

Realizzazione del tetto:

– Posa della barriera vapore sopra perlinatura

–  Posa fibra di legno

– Stesura membrana traspirante con superficie riflettente e sigillatura dei giunti

– Posa listello per areazione

– Elementi parapasseri

– Dissuasori per piccioni

Schiumatura travi e travetti

Taglio termico soglie e davanzali

Schiumatura falsitelai

Realizzazione di marciapiede con sottostante guaina impermeabilizzante

Capitolato generale Villa C

Struttura portante
Fondazioni

Sarà a platea con altezza cm 40, realizzata mediante getto in opera di calcestruzzo armato e poggiante su un sottofondo di ghiaia naturale rullata e costipata previo getto di magrone dello spessore di 8/10 cm e stesura di telo impermeabilizzante antiradon.

Strutture Verticali

Saranno costituite da murature portanti realizzate con blocchi cassero in legno cemento a bassa densità e λ 0,13 w/mk posati a secco e riempiti, previo inserimento di ferri d’armatura orizzontali e verticali, di calcestruzzo strutturale. Nei blocchi è inserito in stabilimento uno strato di polistirene espanso graffittato avente conducibilità termica di 0,030 W/mK e spessore di 15 cm.

La muratura avrà uno spessore totale di cm di cm 42 comprensivo dell’intonaco. Il sistema permette di ottenere i vantaggi statici di una struttura scatolare (sistema antisismico conforme al D.M. 14/01/2008) e quelle di un reale comfort abitativo grazie al suo elevato isolamento termico ed alla sua massa ed inerzia termica:

Trasmittanza termica pari a U= 0,16 W/m2K (0,34 W/m2K come normativa)
Trasmittanza termica periodica Yie= 0,011 W/m2K (inf. 0,12 W/m2K da normativa)
Potere fonoisolante Rw= 55 dB (sup. 50 dB da normativa)

Gargallo

Strutture orizzontali

I solai saranno realizzati in opera mediante travetti prefabbricati con fondelli in laterizio, blocchi di alleggerimento in polistirolo H cm 20 e getto di completamento in calcestruzzo armato H cm 4 con interposta rete elettrosaldata. I cordoli perimetrali in cemento armato dei solai saranno rivestiti esternamente con blocco Legnobloc con pannello in polistirene espanso graffittato spess cm 19, in questo modo si eliminano inutili dispersioni di calore a tutto vantaggio del contenimento energetico.

NOTA: tutte le opere strutturali saranno eseguite come da progettazione esecutiva depositata presso i competenti enti.

Solaio-Pavimento piano terra

Il pavimento del piano terra a ridosso del terreno, nasconde tre nemici per gli ambienti sovrastanti: l’umidità, la presenza del gas radioattivo Radon e il freddo.

Per eliminare tali inconvenienti, si realizzerà un sottofondo in ghiaia rullata sulla quale verrà steso un telo antiradon e successivamente si andrà a realizzare la platea in calcestruzzo.

Sopra la platea in calcestruzzo, si realizzerà un ulteriore massetto isolante costituito da un getto in cemento cellulare leggero dello spessore minimo di cm 16 e uno strato isolante mediante pannelli in XPS dello spessore di cm 4. Tale pacchetto isolante fungerà da piano di posa per il riscaldamento radiante a pavimento.

Copertura

Il tetto è molto importante in un edificio perché oltre alla funzione di copertura, contribuisce a mantenere condizioni ottimali di benessere termoacustico all’interno degli ambienti sia in estate sia in inverno. Per questo motivo è importante la scelta dell’isolamento da utilizzare e dal metodo di applicazione in opera. A tale scopo, l’isolamento sarà realizzato con l’utilizzo di pannelli in fibra di legno ad alta densità che grazie alla loro grande traspirabilità, permettono liberamente la fuoriuscita dell’umidità senza formazione di punti di rugiada o condense; la grande inerzia termica dei pannelli dovuta alla loro massa rallenta inoltre, sensibilmente il passaggio del calore sia in inverno sia in estate.

Per ridurre ulteriormente il calore che è trasferito alla parte sottostante per radiazione, si utilizzerà una membrana traspirante e impermeabile con una speciale superficie metallizzata riflettente il calore con doppia banda adesiva che garantisce la tenuta all’aria, tale membrana riflette fino al 70 % il calore per irraggiamento.

Il tetto sarà realizzato con robusta struttura di legno d’abete lamellare faccia a vista costituito da:
– Trave di colmo d’idonea sezione con la parte in gronda sagomata,
– Travetti 16×10 ortogonali posti ad interasse max di cm 70,
– Perlinatura in abete spessore 2 cm,
– Schermo vapore,
– Pacchetto isolante costituito da un doppio strato incrociato di pannelli in fibra di legno (posa sfalsata rispetto al primo strato in modo da annullare i ponti termici – spessore totale cm 18),
– Schermo impermeabile costituito da membrana aperta alla diffusione del vapore posta tra due strati di tessuto non tessuto con parte superiore metallizzata riflettente il calore,
– Listello verticale 6 x 4 per la creazione della ventilazione,
– Listelli in legno porta tegole,
– Manto di copertura realizzato con tegole portoghesi anticate.

Il deflusso dell’aria di ventilazione sarà consentito grazie alla creazione di un colmo ventilato mediante l’utilizzo del sistema tipo Delta Vent Roll della Dorken.

La parte in gronda a vista della trave di colmo, delle terzere, dei travetti e la perlinatura, saranno trattati con due mani d’impregnante e con una mano di finitura satinata di colore chiaro; la parte interna sarà trattata con una mano d’impregnante data dal fornitore del legname stesso, senza l’applicazione di mani aggiuntive.

La copertura sarà corredata di lattonerie (scossaline, converse, canali) realizzate in alluminio con colorazione silver.

Per garantire l’accesso in sicurezza alla copertura, saranno installate delle funi in acciaio che garantiscono così dei punti di ancoraggio necessari per eseguire le manutenzioni in totale sicurezza.

Facciate esterne

Le facciate esterne saranno intonacate con intonaco di fondo premiscelato a base di calce idrata, cemento Portland (Rofix 865) e finitura con rasante premiscelato con interposta rete in fibra di vetro alcali-resistente (Rofix Renostar).

La decorazione finale sarà ottenuta per mezzo di una tinteggiatura con pittura ai silossanica (una mano di fissativo primer + due mani di finitura) con colori a scelta della direzione lavori.

L’utilizzo di tali pitture permette sia la completa diffusione del vapore acqueo degli ambienti interni, sia un forte contrasto all’assorbimento capillare dell’acqua consentendo così un’ottima protezione agli agenti atmosferici.

Opere in  pietra naturale

Le sogli (cm 4) e i davanzali (cm 6) delle porte-finestre e delle finestre, saranno realizzate in Serizzo Formazza spazzolato.

I davanzali, esternamente forniti di gocciolatoio inferiore per il deflusso dell’acqua, saranno posati staccati dai davanzali interni, da uno strato separatore in poliestere di cm 3, al fine di evitare che il marmo esterno porti il freddo all’interno della casa.

I davanzali interni, spessore cm 3, saranno realizzati in bianco Sardo lucido o anticato.

Tavolati interni

Tutte le tramezze interne a divisione dei locali abitativi, saranno realizzate con laterizi forati dello spessore di cm 8.

Infissi esterni

Si utilizzeranno serramenti in PVC softline AD 70 VEKA che grazie al loro design classico e la loro piacevole ed elegante forma degli spigoli arrotondata, si adattano perfettamente al montaggio in qualunque contesto. Le sue superfici lisce e lineari ottimizzano, inoltre, il funzionamento e la manutenzione.

Saranno costituiti da profili in PVC bianco con anta 79/80 mm, telaio 70 mm con due guarnizioni di battuta a 5 camere, tutti dotati di anta con tripla apertura; a wasistas, a bandiera e micro aereazione notturna  con apertura anta a 6 mm.

Trasmittanza termica media della finestra ( con vetro Ug 1,1) Uw=1,3

Resistenza al carico del vento (UNI EN 12210) Classe C5/B5

Tenuta alla pioggia battente (UNI EN 12208) Classe 9/A

Permeabilità all’aria (UNI EN 12207) Clasee 4

Gli oscuranti esterni saranno persiane a stecca orientabile con profili estrusi in lega di alluminio di sezione 45 mm nei colori standard: Bianco RAL 910, Verde RAL 6005, Marrone RAL 8017 e Grigio RAL 7001.

La ferramenta sarà in acciaio cadmiato preverniciato o in lega particolarmente resistente anticorrosione e chiusura di sicurezza a spagnoletta.

Si precisa che le persiane non sono previste per il soggiorno, la cucina, la finestra a fianco dell’ingresso e quella della scala.

Per soddisfare il risparmio energetico ed il comfort abitativo, sui serramenti sarà utilizzata una vetrocamera dello spessore di 26 mm composta da un vetro stratificato mm 33.1, camera d’aria da 16 mm con gas argon e un vetro magnetronico basso emissivo temperato da 4 mm nella parte interna.

La trasmittanza termica del vetro sarà pari a 1,1 W/m2k.

Ad onere e scelta del cliente, tra serramento e persiana, si potranno inserire zanzariere avvolgibili a rullo con telai a scomparsa.

Gargallo 2

Le unità abitative saranno dotate di portoncino d’ingresso blindato della ditta DIERRE modello TABLET PLUS DORR 1, dimensioni cm 85×210. Il portoncino avrà internamente un pannello di rivestimento cieco liscio in essenza abbinabile alle porte interne, mentre per l’esterno, essendo direttamente esposto agli agenti atmosferici, per garantire durabilità e bassa manutenzione, il pannello di finitura sarà pantografato Idroskin mod. 24 a tre bugne pellicolato bianco RAL 9010. Il portoncino sarà dotato di maniglia esterna ed interna in alluminio argento mod. Creta con cilindro New Power.

Caratteristiche di sicurezza

I portoncini d’ingresso hanno grado di protezione antieffrazione in classe 3 secondo norma europea UNI ENV 1627/1, permeabilità all’aria classe 3 secondo norma europea UNI UN 1026- EN 12207 con le seguenti caratteristiche:

  • Anta unica formata da lamiere d’acciaio irrigidite da profili pressopiegati
  • Carenatura protettiva in acciaio plastificato color testa di moro sui 4 lati esterni del battente.
  • serratura di sicurezza Neos a 4 catenacci
  • boccola con rondella antitrapano a protezione del cilindro
  • n° 6 rostri fissi in acciaio cromato per chiusura
  • n° 1 deviatore in acciaio cromato per chiusura superiore
  • n° 1 deviatore artiglio in acciaio cromato per chiusura inferiore
  • spioncino grandangolare con campo visivo 160°
  • cilindro per chiusura di servizio con pomolo interno
  • falsotelaio in lamiera d’acciaio con 8 zanche a murare

Per aprire e chiudere la porta durante il completamento dei lavori, si utilizzerà una chiave da cantiere.

Al termine dei lavori, si procederà alla posa del cilindro definitivo con la consegna delle chiavi al proprietario, Da quel momento in avanti, sarà la sola chiave in grado di aprire la porta.

Caratteristiche termo-acustiche

Per soddisfare i requisiti termoacustici, i portoncini saranno dotati internamente da uno speciale sandwich brevettato DIERRE composto da materiali con elevata proprietà di coibentazione termica ed acustica, da una lama parafreddo a ghigliottina regolabile con discesa automatica sulla soglia, inoltre saranno dotati sui tre lati (laterali e superiori) di guarnizioni per un maggiore isolamento degli spifferi e come barriera acustica ai rumori.

Trasmittanza termica U=1,3

Abbattimento acustico 40 dB

Porte interne

Le porte interne, saranno costituite da anta cieca liscia modello ISY della DIERRE,ad un battente nelle finiture: Matrix bianco, sabbia, grigio, blù, Alder noce tabacco, Rovere grigio tranchè, rovere sbiancato tranchè, marmorizzato beton maloja, con guarnizione antirumore in battuta , coprifili multistrato ad incastro, cerniere “ANUBA” registrabili in altezza e profondità, sistema di chiusura con serratura magnatica ad infilare patent a cifratura unificata a 1 catenaccio con quadro 8 e n° 1 chiave, maniglia tipo onda con rosetta tonda cromo satinata.

Finiture interne

Tutti i locali saranno intonacati con premiscelati a base di calce e cemento e finitura al civile tirata a frattazzo fine (stabilitura). Le pareti interne saranno consegnate pronte a ricevere tinteggiature e tappezzerie, quindi anche prive di battiscopa. La scala interna sarà rivestita, come da capitolato, con marmo bianco Sardo o Serizzo spazzolato (pedate e alzate) completa di zoccolino coordinato.

Resterà a carico del cliente, qualsiasi opera di tinteggiatura interna delle murature interne, nonché la verniciatura di tutte le opere in legno a vista.

Pavimenti e rivestimenti

I pavimenti degli alloggi saranno in grès porcellanato smaltato di 1^ scelta, posati a colla a giunto fugato in quadro nei formati a scelta : 30×60, 45×45 o tipo legno (sono esclusi decori, fasce  e pezzi speciali).

I rivestimenti dei bagni saranno in grès di 1° scelta posati a colla a giunto fugato in quadro nel formato 30×60 (esclusi decori, fasce e pezzi speciali).

Si precisa che saranno possibili scelte di materiali fuori capitolato, il sovrapprezzo sarà esattamente calcolato secondo i listini in vigore al momento della scelta, applicando la differenza tra il costo di listino dell’ extracapitolato con il costo di listino della piastrella di capitolato.

Pavimenti esterni

Le pavimentazioni esterne dei marciapiedi saranno realizzate con piastrelle in grés porcellanato di 1° scelta antigelive e antisdrucciolo, posate a colla con zoccolino battiscopa lungo le pareti dell’edificio dello stesso materiale.

La pavimentazione dell’autorimessa sarà realizzata con piastrelle monocottura o grès porcellanato con posa in quadro.

Pavimenti e rivestimenti potranno essere scelti fra diverse serie di capitolato, da visionare dal rivenditore con cui collaboriamo.

Canalizzazioni, scarici e canne fumarie

I condotti verticali di scarico posati all’interno delle murature, saranno realizzati con tubi in PVC rigido con giunto gielle ad anello di tenuta in materiale elastomerico, saranno prolungate fino all’altezza del tetto e provviste di fori di esalazione.

I tratti interrati saranno eseguiti con tubi in PVC rigido con giunto a gielle ed anello di tenuta in materiale elastomerico conformi alla norma UNI EN 1401.

La cucina sarà dotata di condotto di ventilazione in PVC rigido ∅ 100, dove potrà essere inserita la cappa di ventilazione.

La canna fumaria della caldaia sarà realizzata con tubo d’acciaio coassiale ∅ 80 con raccolta condensa e scarico in fognatura completa di fumaiolo.

Impianto idrico sanitario

L’impianto sarà alimentato direttamente dall’acquedotto  consorziale attraverso tubazioni in polipropilene.

Per la realizzazione dell’impianto idrico all’interno dell’abitazione, saranno utilizzati tubi a triplo strato pvc+alluminio+pvc con collettore d’intercettazione che consente di non avere giunte sottopavimento evitando così possibili rotture e conseguenti perdite.

Gargallo 4

Gli apparecchi sanitari saranno della ditta ESEDRA serie FOX di colore bianco (escluso lavabo che può quindi essere abbinato ad eventuale mobiletto escluso) con water dotato di cassetta ad incasso della GEBERIT;

Piatti doccia 80×100 per il bagno a piano terra, 80×120 per il bagno al piano mansardato, completi di box con struttura in alluminio verniciato a caldo e cristallo di sicurezza.

Le rubinetterie saranno costituite da miscelatori monocomando cromati FIMA Frattini Serie 4 o equivalenti. Le docce saranno dotate di miscelatore ad incasso con colonna regolabile, gancio duplex e deviatore, soffione fisso e doccetta saliscendi. La produzione dell’acqua calda sarà effettuata mediante la caldaia a gas metano e la pompa di calore che servono anche per il riscaldamento.

L’attacco lavatrice sarà previsto nel locale centrale termica.

E’ previsto un attacco acqua esterno da posizionarsi in un pozzetto per eventuale irrigazione del giardino e un attacco acqua nell’autorimessa.

Impianto di riscaldamento
Produzione del calore

La produzione d’energia termica è affidata ad un gruppo termico per il riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria posizionato in un armadio contenitore tipo “IMMERGAS” modello “Magis comblo Plus” a metano con caldaia “Magis 24”, condotti presa aria esterna e scarico fumi concentrici e sfocianti direttamente sopra la copertura; Pompa di calore aria/acqua per integrazione riscaldamento con alimentazione monofase completa di scambiatore a piastre e pompa di circolazione tipo IMMERGAS Mod. AUDAX pro 5.

Il sistema è stato progettato e realizzato sfruttando il concetto di sistema ibrido in modo da ottenere massimo risparmio e riduzione delle emissioni nocive attraverso l’utilizzo di fonti di energia rinnovabile. Tutti i circolatori sono a basso consumo energetico e la gestione elettronica di serie stabilisce in ogni momento la fonte di energia più conveniente, essendo abbinata alla pompa di calore, la caldaia può inoltre sfruttare l’energia elettrica ottenuta dall’impianto fotovoltaico, riducendo i consumi.

Gargallo 7

Sistema di riscaldamento degli ambienti

Il riscaldamento degli ambienti è garantito da pannelli radianti a pavimento. La bassa temperatura d’esercizio dell’impianto (massimo 38°), fa in modo che non si crei disagio camminando sul pavimento. La distribuzione uniforme della temperatura e le basse velocità dell’aria fanno sì che il calore si trasmetta in modo naturale all’ambiente circostante ottenendo così un habitat confortevole. Il sistema prevede l’utilizzo di pannelli termoisolanti di supporto alle serpentine di distribuzione dell’acqua che saranno convogliate in un collettore posto in un’apposita nicchia a parete. L’assenza di termosifoni lungo le pareti degli ambienti, dà maggior libertà per la disposizione degli arredi. All’interno dei bagni, come integrazione, saranno posizionati dei termosifoni d’acciaio tubolare (scaldasalviette) prodotti dalla ZENDER.

Gargallo 8

Regolazione della temperatura ambiente

La temperatura dell’acqua nelle serpentine sarà regolata direttamente dalla centralina climatica della caldaia completa di sonda esterna e di mandata, che consente, attraverso la scelta della curva climatica desiderata, una precisa regolazione del circuito miscelato ottimizzando il consumo energetico.

Si potrà intervenire sulla temperatura interna grazie all’uso di termostati ambiente: uno per la zona giorno e uno per la zona notte.

Impianto gas metano

L’impianto a gas metano con contatore posto in apposita nicchia esterna comune, alimenterà la caldaia per il riscaldamento e la produzione dell’acqua calda sanitaria, oltre al piano cottura della cucina.

Il collegamento tra il rubinetto posto all’interno della cucina con il piano cottura, è da realizzarsi a carico del cliente finale con il rilascio di dichiarazione di conformità da parte dell’installatore.

Nel rispetto della normativa vigente sugli impianti a gas, la cucina sarà dotata di presa d’aria prefabbricata per l’areazione naturale con una sezione areante pari a 100 cm2.

Sarà obbligo della parte acquirente installare apparecchi di cottura dotati di dispositivo di sicurezza (termocoppia) che interrompe l’erogazione del gas in caso di spegnimento della fiamma.

Impianto elettrico

L’impianto sarà costituito da condotti in tubo plastico incassati e conduttori in filo di rame isolato di adeguate sezioni, realizzato secondo le normative vigenti, con livello prestazionale 1. L’unità immobiliare sarà dotata di impianto fotovoltaico da 3 Kwp.

Le dotazioni dell’impianto elettrico previste come soluzioni base all’interno dei locali saranno le seguenti:

Soggiorno:

n° 4 punti luce – n° 6 prese di corrente – n° punto suoneria – n° 1 collegamento termostato ambiente

Cucina:

n° 2 punti luce -. n° 5 prese corrente

Camera/Studio:

n° 2 punti luce -. n° 5 prese corrente

Sottoscala:

n° 1 punto luce

Camere:

n° 2 punti luce – n° 5 prese corrente – n° 1 collegamento termostato ambiente (solo in una camera)

Bagni:

n° 2 punti luce – n° 1 presa corrente – n° 1 collegamento termostato ambiente (solo 1° P)

Disimpegni:

n° 1 punto luce PT – n° 4 punti luce (scala e 1°P) – n° 1 presa corrente

Centrale termica:

n° 1 punto luce – n° 3 prese corrente

Porticato:

n° 2 punti luce – n° 2 prese corrente

Porticato Ingresso:

n° 2 punti luce

Box:

n° 1 punto luce – n° 2 prese corrente

I frutti dell’impianto elettrico saranno della ditta VIMAR  serie Plana Silver con placchette in tecnopolimero colore argento opaco.

Gargallo 10

L’impianto di messa a terra sarà costituito da una corda nuda in rame da 35 mm collegata ai ferri di fondazione e a dispersori d’acciaio.

Saranno previste due lampade di emergenza ad incasso (una per piano) per garantire la mobilità in caso di mancanza dell’illuminazione ordinaria.

Impianto telefonico:

Saranno previste prese telefoniche tipo Plug RJ 11, poste rispettivamente nel soggiorno, nello studio e nelle camere.

Impianto televisivo:

L’abitazione sarà dotata di 6 prese TV, poste rispettivamente nel soggiorno, nella cucina, nello studio e nelle camere.

Si utilizzeranno condotti in tubo plastico di dimensioni tali da poter collegare eventuale parabola satellitare.

NOTA: si precisa che l’antenna TV da installare sul tetto sarà a carico del cliente.

Impianto videocitofonico:

Sarà costituito da due videocitofoni con monitor a colori, posti nel soggiorno e nel disimpegno del 1°P, e da una pulsantiera esterna installata sul pilastro del cancellino.

Impianto Antifurto:

L’abitazione sarà dotata d’impianto antintrusione costituito da una scatola di derivazione incassata nella muratura in cui saranno convogliate tutte le tubazioni di collegamento delle varie aperture estene (blindato escluso), dei sensori volumetrici interni posti uno nel soggiorno e uno nel disimpegno notte, due tastiere di inserimento (una per piano), la sirena esterna, la tubazione di collegamento con la presa telefonica per predisposizione di combinatore.

Chiusure esterne autorimesse

La chiusura esterne dell’ autorimessa sarà realizzata da portone sezionale motorizzato a scorrimento verticale prodotti dalla DIERRE modello “FREEBOX”. Lo scorrimento del portone è silenzioso e leggero, grazie all’impiego di molle a torsione. Il sistema, garantito da un meccanismo di auto bloccaggio in caso di rottura, consente facilmente l’apertura del portone, allo stesso tempo, ne garantisce la stabilità. La coibentazione del portone è realizzata tramite l’inserimento di materiale isolante all’interno dei pannelli e da speciali guarnizioni in gomma.

FREEBOX è testato dall’istituto CSI secondo le più rigide normative, a garanzia dell’assoluta sicurezza, qualità e conformità agli standard più avanzati.

Gargallo 12

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Sistemazioni esterne delle aree private

E’ previsto il riporto di terra da coltura nelle zone a verde; le piantumazioni e la semina a prato rimarranno a carico del cliente. I tratti di recinzione a delimitazione della proprietà privata, saranno realizzati con muretto in c.a. con recinzione a pannelli metallici prefabbricati da fissare su paletti tubolari, lungo la strada e i parcheggi comuni: e paletti in ferro verniciati con rete metallica a maglia romboidale plastificata per la divisione con la proprietà A. Il cancelletto pedonale della proprietà sarà costituito da un monoblocco ad un’anta in ferro zincato a caldo munito di elettroserratura e pulsantiera citofonica posta sul pilastro.

Il camminamento di ingresso, sarà realizzato mediante un massetto in calcestruzzo rivestito da mattonelle in cemento con superficie in ciottoli di fiume lavati a grana fine.

Nel giardino privato, lungo il marciapiede d’ingresso, è previsto un punto luce crepuscolare mediante l’installazione di corpo illuminante a lampioncino.

Sarà inoltre realizzato all’interno di un pozzetto, un attacco idrico con rubinetto porta gomma per l’eventuale irrigazione del giardino.

Sistemazione esterne delle aree  comuni

Come evidenziato in planimetria, sarà realizzata una strada di accesso interna e dei parcheggi a fronte della via comunale.

Al centro della strada interna sarà realizzato un pozzo perdente costituito da anelli prefabbricati in cemento nel quale saranno convogliate tutte le acque piovane.

Strade e parcheggi saranno pavimentati con un massetto costituito da un conglomerato bitumoso steso a caldo con vibrofinitrice e rullato previa formazione di fondazione rullata di materiale ghiaioso.

Allacciamenti ai pubblici servizi

L’unità abitativa sarà consegnata con gli allacci ai pubblici servizi ad esclusione dei contratti d’attivazione e nolo contatore, e più precisamente:

  • allaccio alla rete fognaria comunale per le acque nere e collegamento con pozzo perdente per le acque meteoriche.
  • allaccio alla rete idrica comunale con posizionamento del contatore (questo escluso) in pozzetto interrato.
  • allaccio Enel con posizionamento di contatore in nicchia esterna comune
  • allaccio metano con posizionamento di contatore in nicchia esterna comune
  • pozzetto interrato per collegamento con la rete telefonica.
Documentazioni

L’unità abitativa sarà corredata da un libretto di manutenzione e da un fascicolo dell’immobiloe dove sono contenuti i documenti tecnici:

  • copia del permesso di costruire ed eventuali varianti, copia del collaudo statico
  • certificazioni di conformità degli impianti
  • certificazione funi in acciaio posizionate sul tetto come punti di ancoraggio
  • certificato energetico
  • copia documentazione catastale
  • planimetrie quotate con riportati i percorsi delle reti tecnologiche interrate
  • assicurazione decennale postuma a copertura dei difetti dell’opera, ed eventuali altri documenti.
Osservazioni generali

Si intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella presente descrizione.

Tutte le opere in variante che l’acquirente desideri appartare, dovranno essere preventivamente concordate e definite. La “Parte Venditrice” e il Direttore dei Lavori si riservano la possibilità di apportare eventuali modifiche o variazioni ai disegni di progetto e ai materiali descritti, qualora durante l’esecuzione dei lavori, si rendano necessarie modifiche per motivi tecnici, funzionali, estetici, purché le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico e/o economico del fabbricato. Ogni variazione dovrà essere preventivamente approvata se già sottoscritto il preliminare di vendita, dalla parte acquirente, con riferimento alle leggi vigenti.

Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di voler fornire e posare direttamente materiali alternativi a quelli di capitolato, la parte venditrice avrà la facoltà di concedere o no la fattibilità, e comunque qualunque intervento sull’unità immobiliare potrà avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita.

Gargallo Ultima Villa unifamiliare